[veronica]

Hallo zusammen,
mein Partner und ich würden gerne ein Haus im Südosten Sardiniens kaufen und sind von dieser Aufgabe etwas überwältigt, vor allem wenn man (noch) kein Italienisch spricht. Wir wären deshalb über ein bisschen Insiderwissen diesbezüglich sehr dankbar.

Kurze Info zum Haus: Wir haben uns im Februar ein Haus angesehen - dieses war privat inseriert, sprich wir haben die Verkäufer direkt kennengelernt. Zu dem Zeitpunkt hat es sich aber nicht 100% richtig angefühlt. Nun haben wir gesehen, dass das Nachbarhaus ebenfalls verkauft wird und dieses entspricht voll und ganz unserer Vorstellung - verkauft wird es vom selben Verkäufer allerdings diesmal über einen Makler. Der Verkäufer ist nicht daran interessiert es privat zu machen, was wir auch nicht unbedingt negativ sehen. Bevor wir nun also den Erstkontakt mit dem Makler herstellen, kommen bei uns ganz schön viele Fragen auf:
Was wäre Schritt für Schritt die richtige Herangehensweise?
Wann kommt ein Notar ins Spiel?
Wann kommt ein Geometra ins Spiel?
Welche Informationen sollte bzw. könnte man vom Makler bekommen?
Wann macht man den Vorvertrag?
Wann sollte man eine Steuernummer beantragen?
Braucht man ein italienisches Konto? Wenn ja, wie bekommt man das?

Wir sind für alle Tipps und Erfahrungswerte dankbar!

Liebe Grüße aus Österreich
Veronica

 

[Daniel W.]

Es ist gar nicht so schwierig, wie man glaubt.
Zwei Stolpersteine, die man unbedingt wissen sollte:
1. Sollte das Haus mit einer Schuld belastet sein, geht diese auf den Käufer über. Man ist selbst in der Verantwortung das, am besten über den Notar, prüfen zu lassen. Gleichzeitig sollten auch die Eigentumsverhältnisse geklärt werden.
2. Das Haus muss mit den Plänen, die der Behörde vorliegen übereinstimmen, was häufig nicht der Fall ist, weil die Italiener gerne an ihren Häusern werkeln und sie damit verändern, Das muss ein Geometer prüfen. Gegebenenfalls muss eine neue Baugenehmigung eingeholt werden.
Wenn das geklärt ist, dann kann der Notar den Kauf in die Wege leiten. Dazu benötigt ihr eine italienische Steuernummer, die sich auch von zu Hause aus beantragen lässt. Der Kaufvertrag wird dann beim Notar unterzeichnet. Fertig.

 

[eumel]

Bevor ihr irgendetwas unterschreibt oder gar anzahlt:
- sucht euch einen geometra, der Baugenehmigung etc. überprüft
- klärt die Eigentumsverhältnisse über einen Anwalt / Notar
- erkundet auf dem Katasteramt, als was das Haus eingetragen ist ( als Wohnhaus, Lager oder Unterstellplatz f. Maschinen)... alles schon vorgekommen. Wir haben 15 Jahre in einem Haus gewohnt, dass im Kataster als ' im Bau befindlich) geführt wird...

 

[terranova]

Guten Tag,

Mein Name ist Alisa und ich arbeite als Übersetzerin auf Sardinien. Ich wollte Ihnen meine Unterstützung bei jeglichen Fragen bezüglich Übersetzungen, Immobilien, Notarvertrag, Behördengänge, und vieles mehr anbieten. Ich habe auch einige Kontakte zu Technikern, die die Immobilie vor dem Kauf auf Ihre (dokumentarische) Richtigkeit prüfen könnten sowie Notare, darunter auch deutschsprachige.

Bei jeglichen Fragen können Sie sich jederzeit gerne bei mir melden.

Herzliche Grüße aus Sardinien und ein schönes Wochenende, Alisa

 

[Muffin10]

Ich kann Alisa sehr empfehlen. Sie hat uns sehr geholfen,vor, während und nach dem Kauf.