[Dario92]

Hallo liebe Community,

Ich stehe mehr oder weniger vor der Besichtigung einer Wohnung in Budoni.
Dies würde dann als "seconda casa" besteuert werden und ich befürchte, ganz billig wird das wohl nicht.

Nun wollte ich mir vorab die IMU ermitteln, jedoch habe ich keine Ahnung wie man den Katasterertrag/einkommen ermitteln kann.

Das ersehnte Objekt dürfte meines Erachtens ein A1 Objekt sein (herrschaftliche Wohnung)

Es handelt sich um eine Wohnung in einer Anlage mit 85qm.

Die Abwicklung läuft über die Maior Capital laufen, falls es jemanden etwas sagt.

Hat jemand vielleicht einen Anhaltspunkt, mit welchem Betrag ich ungefähr rechnen muss? Die Tasi wäre dann in dem Sinne schon inbegriffen?

Ich bin für jede Hilfe von euch mehr als dankbar!

Viele Grüße

Dario

 

[ferina]

@Dario92 hier kannst du schon mal einiges nachlesen, ich denke das dir die Agentur auch Angaben zur Höhe der Steuer geben kann. https://www.rechtsanwalt-pagliaro.e...ri-italien-grundsteuer-und-abgaben-in-italien

 

[Su Gustu]

Also IMU bei 85 qm max. 1000,- (grob geschätzt), wird in 2 Raten gezahlt. Wenn es in einer Anlage ist wäre es noch gut vorher zu wissen wie hoch etwa die spese condominiali (Anteilige Gemeinkosten) pro Jahr sind.

 

[Dario92]

Hatte heute morgen bei dem Makler angefragt, wegen der Katastawerte. Siehe da, keine Reaktion.

Zuvor schrieb er, er müsse wissen ob ich am 17. auftauche, da noch andere in der Leitung stehen und er könne nicht garantieren die immo wäre noch da wenn ich komme.

Riecht das etwa nach Panikmache?!

Eigentlich kommt das Unternehmen bisher sehr kompetent rüber.

 

[AndreS.]

Lass dich nicht unter Druck setzen. Die Frage nach Imu und gemeinkosten ist berechtigt und die sollte der Makler auch zuckruck beantworten können. Wie oft haben wir gehört, dass man sich schnell entscheiden muss wegen anderer Interessenten und dann hat man das Objekt Monate später noch im Netz gefunden... Der Markt ist derzeit eher schwergängig (sagen unsere Freunde auf der Insel), wegen corona und wirtschaftlicher Gesamtlage... und es gibt sooo viele schöne Flecken und objekte ...

 

[Su Gustu]

Nicht unter Druck setzen lassen es gibt genug auch im Raum Budoni.

 

[Piri]

Der älteste und billigste Maklertrick überhaupt.

 

[Dario92]

Hallo nochmal

Folgende Daten hat mir die gute Frau nun geschickt

Kaufpreis der Immobilie : 140.000 €
Betriebskosten: 200€ pro Jahr / 16€ pro Monat
Kosten für die notarielle Urkunde: 3.000€ ca
Provision der Agentur : 4% + IVA = 6.832 € ca
Eintragungsgebühr:
• (wenn I Erstwohnung in Italien) 1.100€
• (Wenn II Zweitwohnung in Italien) 3.250 €
IMU + TARI (Müllabfuhr) : 500€ pro Jahr ca

Meint ihr auf diese Angaben kann man vertrauen? Eintragungsgebühr wäre dann Punkt zwei in meinem Fall, richtig? Habe ja noch keine Immo in Italien und der Wohnsitz bleibt in Deutschland.

Was ist denn mit der Grunderwerbsteuer? Die ist nicht aufgeführt, oder wie seht ihr das?

An alle nochmal ein großes Dankeschön!

 

[Piri]

500 Euro für Müll halte ich für dezent übertrieben

 

[Piri]

Ahh übersehen. Mit Imu. Das wär dann allerdings seeehr günstig

 

[Dario92]

Ich hatte bei der IMU eigentlich so mit 800-1000 gerechnet.

Aber die Grunderwerbsteuer fehlt meines Erachtens trotzdem noch..

 

[Su Gustu]

Imu+Tari 500,- sehr günstig (vielleicht nur IMU)
Die 3250,- müssten 9% vom valore catastale sein (Bei 2. casa) der valore catastale ist in der Regel niedriger als der Kaufpreis.
Auch sind die Betriebskosten sehr niedrig aber kann schon sein.
Wieviel Wohneinheiten sind den in der Anlage ?

 

[nonna]

Achtung: wir haben gelernt, dass für Ausländer immer "2. Wohnung" gilt, sogar wenn man zB in der CH gar kein Eigentum besitzt.

 

[Dario92]

Imu+Tari 500,- sehr günstig (vielleicht nur IMU)
Die 3250,- müssten 9% vom valore catastale sein (Bei 2. casa) der valore catastale ist in der Regel niedriger als der Kaufpreis.
Auch sind die Betriebskosten sehr niedrig aber kann schon sein.
Wieviel Wohneinheiten sind den in der Anlage ?

Sind die 3250 dann die "deutsche" Grunderwerbsteuer?

 

[Dario92]

Die 16 Euro sind auch in der Anzeige angegeben. Wie viele Einheiten dort sind kann ich nicht sagen. Es ist wohl eine Ferienanlage.

Sind das dann soweit die Kosten die steuerlich zu tragen sind? Abgesehen von unterhaltskosten von Strom usw.

 

[Su Gustu]

Sind die 3250 dann die "deutsche" Grunderwerbsteuer?

Genau
Die 16,- sind Kosten der Wohnanlage (Gemeinkosten wie Strom der Wohnanlage, Reinigung, Kosten des Verwalters usw. die auf jede Woheinheit prozentuell (millesimi) umgerechnet werden, wie gesagt erscheint mir niedrig), es wird einmal im Jahr eine Versammlung (riunione condominiale) abgehalten und die entstanden Kosten bilanziert und erklärt und wenn Investitionen gemacht werden müssen wird abgestimmt ob und wer sie macht, ist wie man so sagt ein "grande casino..." .

 

[Bisso]

Oh, ihr habt es euch noch gar nicht angeschaut? Das würde ich aber auf jeden Fall machen bevor ich in Verhandlungen trete.
Bilder können sehr täuschen und auch sehr alt sein.

 

[Dario92]

Ja es geht ja auch darum, ob ich nächste Woche fliege. Ich hatte den Makler nur schonmal über die Kosten der ganzen Geschichte gebeten. Die Katze im Sack wollte ich natürlich nicht kaufen. Nur so kann ich schonmal abschätzen, ob sich ein Flug auch wirklich lohnt.

 

[Dario92]

Die Einladung erhält man dann per Post nach DE?

Und kann ich für die Versammlung jemanden schicken, beispielsweise meinen Onkel?

 

[Su Gustu]

Ja klar mit einer delega für den Onkel, auf jeden Fall erst anschauen und ob Folgekosten entstehen. Ist der Wohnkomplex fertig oder noch teilweise im Bau ......

Budoni | Nuovo complesso residenziale | MAIOR CAPITAL

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maiorcapital.com

 

[Dario92]

Die Anlage ist wohl komplett fertig. Baubeginn war 2002. So wie ich das sehe befinden sich ca 8-10 Einheiten in der Anlage.

 

[Dario92]

Die Makler sagen auch, ich würde wahrscheinlich das Objekt als Erstwohnung bezahlen, da ich Verwandte wie Oma, Tante und Onkel hätte. Habt ihr davon schonmal was gehört?

 

[Su Gustu]

Hat doch nichts mit den Verwandten zu tun, ist mir neu..

 

[Bisso]

Ah, die wollen, dass du auf ihren Namen kaufst, hatten sie mir teilweise auch vorgeschlagen.

 

[Su Gustu]

Das geht natürlich um 2000,- zu sparen auf den Namen eines Verwandten kaufen (der steht dan auch im Notarvertrag und ist somit Eigentümer). Son fuori di testa.......

 

[Dario92]

Ja, das mache ich auch nicht

Auch der Übersetzer soll fast so viel kosten wie der Notar selbst.

Und kommt das Geld von einem Deutschen Konto, so müsse ich 0.5% vom Kaufpreis, bzw. Von 120k wenn ich 20 Anzahle dem Notar überlassen.

Macht es nicht grundlegend Sinn ein Konto auf sardinien zu eröffnen?

 

[Su Gustu]

Konto eröffnen macht Sinn. Würde einen Notar in Bozen wählen dann ist es zweisprachig. Wenn die Herren verkaufen wollen müssen sie einen nach Bozen schicken. Die Firma gibt es auch auf dem Festland dann können sie ja einen Vertreter schicken.

 

[Dario92]

Also habe ich die Wahl für den Notar?
Entschuldigt bitte meine unersättlichen fragen. Ich bin bloß langsam etwas nervös und möchte keine falschen Fehler begehen.

Für die Behördengänge müsste ich mir wohl auch noch jemanden suchen, andernfalls muss ich die Familie fragen.

Ich lese hier auch oft was von Einzahlungsscheinen..

Kann man sowas nicht alles überweisen? Schließlich bin ich ja nicht ständig vor Ort um den Briefkasten zu leeren.

 

[Su Gustu]

Der Käufer wählt den Notar, Verträge mit Wasser und Strom können im Internet bezahlt werden (Ich habe ENEL(Strom) u. Abbanoa (Wasser)) für Strom habe ich Dauerauftrag. Adresse von Deutschland angeben.

 

[Nordsee]

3000€ und 0,5%Gebühr bei Zahlung von dt. Konto?????