Steuern für Eigentumswohnung

Velablu

Aktives Mitglied
Buongiorno an Alle
zuerst einmal ein SCUSI an Alle, da ich so lange nicht mehr aktiv war, aber aufgrund Corona und Krankheit der Mama in Deutschland........

So, und nun benötige ich Euer Fachwissen.

Ich habe eine Eigentumswohnung in Golfo Aranci, die mir und meiner Schwester zu jeweils 50% gehört.
Ich selber bin dort auxch als "Residente" geführt. Habe aber auf Sardinien weder gearbeitet noch verbringe ich dort mehr als die Hälfte des Jahres. Beziehe auch sonst dort keinerlei Einkünfte.
Meine Schwester lebt auch ganzjährig in Deutschland.
Bei der Übertragung der Whg, sagte man uns, dass wir aufgrund dessen keine Steuern zahlen müssen. Nun höre ich aber von anderen Leuten, dass wir eine Steuer zu entrichten haben. Wieder andere behaupten, dass die Steuer nur fällig wird, wenn wir mehr als eine Immobilie in Italien besitzen.
Wer kann mich / uns hier mal aufklären was ggf. wann zu entrichten wäre und wie das dann zu machen ist.

Ich bedanke mich bei Allen und stehe nun auch wieder regelmäßig hier für Hilfe, die ich Leisten kann zur Verfugung!

Saluti
France
 
Steuern für Eigentum sind jährlich zu entrichten. Prima casa zahlen wesentlich weniger als seconda Casa.
Man kann den Betrag meist selbst ausrechnen, wenn man auf der Internetseite der comune nachschaut.
 
Die örtliche Grundsteuer IMU/Tasi und die Gebühren für die Müllabfuhr TARI sind von jedem Wohnungs-/Hausbesitzer in Italien zu bezahlen. Die jeweilige Höhe richtet sich nach dem Status (Residente/Nonresidente), der Wohnungsgrösse und der Gebäudeklasse. Details findet man in Deutsch auf den Seiten der Gemeinden in Südtirol, der „Hebesatz“ wird aber von jeder Gemeinde eigenständig festgelegt. Seit diesem Jahr zahlen Ausländer mit Seconda Casa in Italien und ausschließlichem Bezug einer Rente aus dem Heimatland nur die Hälfte. Das träfe ggfs auf Deine Schwester zu.
 
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Für das erste Haus, in dem man residente ist, zahlt man keine IMU - Grundsteuer.
Man zahlt Tasi, dass ist die Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung, Straßenreinigung etc.

Bea2
 
Wie oben geschrieben hängt die Höhe von verschiedenen Faktoren ab, in den Gebäudeklassen A1, A8 und A9 zahlen auch Residenti IMU.
 
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Buongiorno a voi,
GRAZIE MILLE für Eure Antworten.
Das Gebäude ist ein 4 Parteien Haus, eine Rechnung von TASI für Müll, Beleuchtung etc haben wir noch nie bekommen.

Ich bin Residente, meine Schwester nicht, müssen wir dann Ihre Anteil hälftig zahlen??

Dann habe ich keinerlei Unterlagen über die Wohnung in Deutschland, wie kann ich feststellen zu welcher Gebäudeklasse sie gehört?
Dann haben wir ja von 18 bis heute noch nie was bezahlt, auch nie ein Schreiben etc bekommen. Müssen wir das dann rückwirkend tun??

Viele Fragen, DANKE für Eure Mühe und Eure Zeit!!!
Schönes Wochenende
Saluti France
 
Die Grundsteuer ist Bringschuld, darüber bekommst du nie eine Rechnung.
Ich glaube rückwirkend, musst du mit Versäumnisgebühr bezahlen.
Am besten du gehst zu einem Steuerberater.

Nur Tari, für den Müll wird eine Rechnung gesendet.

Bea2
 
Ich musste mal für 8 Jahre IMU (früher ICI ) nachbezahlen, war mit Gebühren ungefähr doppelt so hoch wie die Steuer ,letztes Jahr habe ich eine Mahnung für IMU aus den Jahr 2017 erhalten,welche aber bezahlt war.

lg

Klaus
 
Danke für all Eure Hilfe
Aber auch für TARI habe ich nie eine Rechnung bekommen.
Werde mich darum nun kümmern.
Saluti France
 
Bist du sicher, dass eure Wohnung ordnungsgemäß und auf eure Namen im Kataster eingetragen ist?
 
Georgie, dass denke ich bestimmet.
Bei uns IN DER KOMMUNE sitzen Nachtwächter, die es nicht auf die Reihe bekommen, die Leute in das Register der Einwohner zu registrieren.
Bea2
 
Für das erste Haus, in dem man residente ist, zahlt man keine IMU - Grundsteuer.
Man zahlt Tasi, dass ist die Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung, Straßenreinigung etc.

Bea2
und dazu muss man “ nur“ residente sein, also als deutscher? Und kann die residente gleichzeitig mit einem Immobilienkauf beim Notar beantragen? Und sich natürlich auch an die Anwesenheit auf Sardinien halten. Habe ich das richtig verstanden?
schöne Grüße
 
Wenn du residente bist musst du den deutschen Führerschein umschreiben lassen und darfst nur noch italienisch zugelassene Fzg fahren,gilt warscheinlich auch für Seefahrt-Patente. Kannst du auch bei amberlino nachlesen.:

Wir weisen darauf hin, dass Personen mit Wohnsitz in Italien das italienische Staatsgebiet NICHT mit Fahrzeugen mit ausländischem Kennzeichen befahren DÜRFEN (Verstöße können mit Bußgeldern und sogar der Beschlagnahmung des Wagens belegt werden).

Es will also gut überlegt sein.Eintrag erfolgt bei der Comune.
lg
Klaus
 
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Danke narbolese, muss man abwägen. Mal sehen wie hoch die Grundsteuer sein wird. warscheinlich zahle ich die lieber und habe lediglich ein seconda Casa. Grazie mille
 
bzgl des Fuhrerscheins habe ich in der Comune nachgefragt. dort sagten sie mir dass ich den Fuhrerschein nicht ändern muss wenn ich auch noch in deutschland gemeldet bin und dort meinen lebensmittelpunkt habe und arbeite.
 
und ich darf autos mit ausländischen kennzeichen für max 8 wochen urlaubszwecke fahren
Als Residente? Ich würde mich nicht wirklich auf Auskünfte einer Comune verlassen - ausser bei Angelegenheiten, die explizit nur die entsprechende Comune betreffen was hinsichtlich von Autofahren ja nicht der Fall ist. Dazu kommt, dass sich auch immer mal was ändert, wann hast Du da denn nachgefragt?
 
Kann mal jemand bitte einen Betrag nennen ?
In München zahlt man z. B. für eine 3-Zi-Wo. mit 75 m² , Bauj. 1963
etwa € 200.-- an Grundsteuer, in der oberbayr. Provinz für eine 3-Zi-Wo.
mit 100 m², Bauj. 2018 ca. € 150.--. Pro Jahr wohlgemerkt.
Das sind doch eher geringfügige Kosten.
Ist die Gundsteuer auf Sardinien dermaßen hoch, dass sie bei der Entscheidung
für oder gegen den Erwerb einer Immobilie eine große Rolle spielt ?
 
Meist handelt es sich um die Gunderwerbsteuer.
Da macht der Unterschied 4% aus
4% für ersten Wohnsitz
8% für zweiten Wohnsitz

Bea2
 
Ist es richtig, dass die Grunderwerbsteuer einmalig vom
verbrieften Kaufpreis erhoben wird ?
Und die Grundsteuer ist jedes Jahr fällig ?

Es wäre ja hilfreich, wenn man Grunderwerbsteuer schreibt,
wenn man eine solche meint.
 
genau bootsmax, das ist auch in Deutschland so
Ja, aber deswegen muss man ja nicht unbedingt davon ausgehen, dass das in
Italien ( und anderswo) auch so ist.
In Deutschland gibt´s auch Ausnahmen, z.B. wird beim Erwerb (Schenkung, Erbschaft) von
Eltern auf Nachkommen keine Grunderwerbsteuer fällig.
Falls das auch in Italien so ist, wäre die eine Auskunft, die @Velablu lt. Einganspost erhalten
hat, "keine Steuer nach der Übertragung", richtig, falls die ETW im Nachlass der Eltern war.
Und die andere, dass doch "Steuern" zu entrichten sind auch, wenn damit die Grundsteuer
gemeint war, dabei aber abhängig von "prima casa" oder nicht.
 
In Deutschland gibt´s auch Ausnahmen, z.B. wird beim Erwerb (Schenkung, Erbschaft) von
Eltern auf Nachkommen keine Grunderwerbsteuer fällig.
Alle 10 Jahre können jedes Elternteil, dem Kind 100.000€, steuerfrei schenken.
In Immobilien oder bar.

Bea2
 
Alle 10 Jahre können jedes Elternteil, dem Kind 100.000€, steuerfrei schenken.
In Immobilien oder bar.

Bea2
Wie @narbolese bemerkte, sind es € 400.000.--, für Enkel übrigens € 200.000.--.
Da geht es aber um die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer, das hat nix mit der
Grunderwerbssteuer zu tun.
Und, was narbolese unvollständig angegeben hat, nicht nur leiblichen, sondern auch
adoptierten Kindern.

Wir entfernen uns vom Ausgangsthema.
 
So jetzt komme ich noch mit einer Frage oder auch zwei.... habe zwar alles gelesen und bin noch nicht richtig schlau geworden.
Wir wohnen in der Schweiz und haben seit dem Dez. 2020 ein kleines Haus gekauft. In der Schweiz haben wir auch ein Haus.
1. ist das bereits ein secondo Casa? Oder gilt das nur bei zwei Häuser in Italien?
2. Nun besitzen wir das Haus 1 Jahr, dann wär ja jetzt eine Steuer fällig. Welche wie hoch und wo muss ich mich melden, oder gibt es online Unterlagen die man ausfüllen kann.?
3. Müllabfuhr haben wir bei uns keine, die Gemeinde Sorso sagt, dass wir nicht erschlossen sind. Und wir unseren Müll auf eine Sammelstelle bringen müssen. Das meiste nehmen wir eh mit nach Hause.
Fällt dann diese Müllsteuer weg?

Vielen Dank für die Beantwortung unserer Fragen.
 
Seconda casa sind erst mal alle Häuser von Nichtresidenti. Von dem her zahlt ihr Steuern für seconda casa. Manche Kommunen haben es online zum berechnen, ob alle, weiß ich nicht.
Ich würde einfach mal aufs Rathaus gehen und nachfragen auch wegen der Müllgebühren.
 
So jetzt komme ich noch mit einer Frage oder auch zwei.... habe zwar alles gelesen und bin noch nicht richtig schlau geworden.
Wir wohnen in der Schweiz und haben seit dem Dez. 2020 ein kleines Haus gekauft. In der Schweiz haben wir auch ein Haus.
1. ist das bereits ein secondo Casa? Oder gilt das nur bei zwei Häuser in Italien?
2. Nun besitzen wir das Haus 1 Jahr, dann wär ja jetzt eine Steuer fällig. Welche wie hoch und wo muss ich mich melden, oder gibt es online Unterlagen die man ausfüllen kann.?
3. Müllabfuhr haben wir bei uns keine, die Gemeinde Sorso sagt, dass wir nicht erschlossen sind. Und wir unseren Müll auf eine Sammelstelle bringen müssen. Das meiste nehmen wir eh mit nach Hause.
Fällt dann diese Müllsteuer weg?

Vielen Dank für die Beantwortung unserer Fragen.
1.u.2.) Wenn keine Residenza angemeldet ist, wird IMU fällig, Berechnung Online besser in der Comune nachfragen, wird normalerweise in 2 Raten bezahlt (Juni und Dezember).
3. Es handelt sich hier um TARI auch hier in der Comune (Rathaus) nachfragen, nicht das nach Jahren dann eine saftige Nachzahlung gefordert wird.
 
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