[Heikepeike]

Hallo, wahrscheinlich wurde diese Frage auch schon oft gestellt, aber ich bin unsicher bei einem Haus ohne Wohnberechtigungszertifikat.Das Haus ist vor 1967 gebaut und die Maklerin sagt, es braucht eine Abnahme, bzw.Renovierung der Elektrik. Wer kann im Raum Bosa da weiterhelfen, damit wir eine Übersicht haben, welche Arbeiten wir zwingend machen müssen.Kann ein Geometri das auch übernehmen? Vielen Dank.

 

[CarloK]

Der Geometra des Vertrauens - den man immer braucht - kennt sicher einen Elektriker. Außerdem kümmert er sich ggfs. um die abitabilità, die man eben für den Verkauf eines Hauses benötigt.

 

[Bisso]

Salve Heike,
Warum fragst nicht Bea, die euch ja eh schon wegen dem Holz schaut. Ihr Mann hat eine Baufirma und Bea lebt schon viele Jahre auf der Insel.
Wobei du echt Holz kaufen willst bevor du das Haus kaufst? Sachen gibt's

 

[Heikepeike]

Haha,ja war vielleicht etwas früh. Aber wenn wir diesen Winter schon da sein wollen, dachte ich, es ist schon mal gut, rechtzeitig Holz zu besorgen

 

[Georgie]

Das Haus nur kaufen, wenn das Certificato di agibilità vorhanden ist. Das dauert seine Zeit, bis es gemacht ist. In diesem Winter wird es dann wahrscheinlich mit dem Einzug nicht mehr reichen. In Eile zu sein ist immer schlecht, da macht man Fehler. Die Maklerin will natürlich schnell verkaufen. Über den Holzkauf braucht ihr euch eigentlich noch keinen Kopf machen, das gibt's überall.

 

[Heikepeike]

Okay, danke. Die Notarin versucht gerade das mit der Maklerin zu klären, dass wir das Haus nicht ohne das Zertifikat kaufen möchten, bzw jedenfalls eine genaue Auflistung brauchen, was in welcher Zeit gemacht werden muss. Aber vielen Dank für deine Antwort.

 

[Bisso]

Makler garantieren nicht für den Zustand eines Hauses und auch nicht für die Eigentumsverhältnisse. Ihr einziges Interesse ist, einen Deal abzuschließen und die Provision zu kassieren. Suche dir einen Geometra oder muratore um den Zustand des Hauses festzustellen und die eventuellen Kosten für die Renovierung. In Italien müssen Handwerker für ihre Arbeiten Garantien ausstellen. Also müssen Garantien vorhanden sein für Elektro- und Leitungsarbeiten.
Diesen Drang hatten schon viele hier aus einer Begeisterung heraus ein Haus zu kaufen das man teilweise nur von Bildern kennt. Macht das nicht, lasst euch Zeit, die Sprache zu lernen und die Regularien für die Immobilienhandel.

 

[Georgie]

Für ein Haus, das vor 1967 gebaut wurde, gibt es ganz bestimmt keine Garantien, geschweige denn Rechnungen oder Sonstiges. Deshalb mein Rat, das Certificato di agibilità und den Energieausweis als Bedingung für den Kauf zu machen.

 

[Bisso]

Na, es kann ja in diesen 60 Jahren renoviert worden sein. Dann gibt es Nachweise
Aber sicher, die agibilità und der Energieausweis sind Bedingungen für den Verkauf.

 

[CarloK]

Hallo, wahrscheinlich wurde diese Frage auch schon oft gestellt, aber ich bin unsicher bei einem Haus ohne Wohnberechtigungszertifikat.Das Haus ist vor 1967 gebaut und die Maklerin sagt, es braucht eine Abnahme, bzw.Renovierung der Elektrik. Wer kann im Raum Bosa da weiterhelfen, damit wir eine Übersicht haben, welche Arbeiten wir zwingend machen müssen.Kann ein Geometri das auch übernehmen? Vielen Dank.

Auch wenn es - nicht nur in diesem Chat - schon so oft gesagt wurde: NIEMALS ein Grundstück oder ein Haus ohne die Unterstützung eines Geometra (den man selbstverständlich selbst auswählt und bezahlt) kaufen. Weder Notare und schon gar nicht Makler sind verlässliche Quellen für die Beurteilung eines Objektes. Es ist relativ einfach, vor dem Kauf mit der Hilfe des Geometras Altlasten, Unstimmigkeiten etc. zu entdecken und die notwendigen „Heilungen“ als Vorbedingungen für den Kauf zu formulieren. Es ist um ein Vielfaches teurer und aufwendiger, dies nach dem Kauf in die Wege zu leiten. Ich könnte ein Buch schreiben über missglückte, frustrierende und mit hohem finanziellen Aufwand für Rechtsanwälte und „Heilungen“ verbundene Vorhaben im Bekannten- und Verwandtenkreis, die voller Enthusiasmus ein Objekt auf Sardinien gekauft haben und die einfache Regel „nur mit eigenem Geometra“ nicht beachtet haben.

 

[Heikepeike]

Vielen Dank euch allen für die Unterstützung. Gesehen haben wir das Haus natürlich, fahren auch nächste Woche wieder hin, um noch mal genau zu schauen. Es gibt viele Rechnungen über erfogte Renovierungsarbeiten wie Dach, Fenster, Badezimmer. Das die elektrischen Leitungen alt sind war uns auch klar, aber von dem blöden Zertifikat haben wir natürlich erst nach der Übersetzung durch Alisa Zöltsch erfahren. Jetzt müssen wir also einen guten Geomatri aus der Gegend finden.

 

[Bisso]

Geometra, geometri ist Plural
Vielleicht weiß diese Alisa einen oder Bea?

 

[Heikepeike]

Danke, lerne zwar fleißig italienisch, aber......Ja, das wäre prima. Einen Energieausweis hat das Haus, den hat auch ein Geometra! erstellt, aber wir kennen den natürlich nicht.

 

[Bea2]

Heike, ruf doch mich einfach mal an. Bea 0039-3299352279