[Gelöschtes Mitglied 1597]

Hallo,

ich befinde mich grade in Verhandlungen ein Haus auf Sardinien zu kaufen und muss mal zwei, drei Fragen stellen. Ich hatte Informationen im Internet gefunden, dass man aufpassen muss, ob der/die VerkäuferIn in Gütergemeinschaft verheiratet ist. Dies ist in unserem Fall so, allerdings wurde mir von der Maklerin gesagt, dass dadurch, dass das Haus von der Verkäuferin geerbt wurde, es nicht in die Gütergemeinschaft geflossen ist, sondern alleiniges Eigentum der Erbin/Verkäuferin ist. Stimmt dies so oder brauche ich, im Falle eines Kaufes, auch die Unterschrift des Ehemannes?

Es ist zudem noch ein zweites Problem aufgetaucht. In dem Haus (Bj. 1967) ist das Wasser und der Strom abgemeldet. Anfangs wurde seitens der Verkäuferin gesagt, dies sein kein Problem, man muss nur einen Wiederanschluss in Auftrag geben. Nunmehr wurde gesagt, dass ein Neuanschluss des Wassers zunächst eine Erneuerung des Abflusses erfolgen muss und eine neue Wasseruhr eingebaut werden muss, ansonsten würden die Wasserwerke (oder wie auch immer das Wort dafür auf Sardinien ist) das Wasser nicht wieder anschalten. Hierfür wurden Kosten von 500-1000 Euro durch die Maklerin veranschlagt. Ist dies wirklich so, dass die Wasserwerke den Anschluss wegen zu alter Leitungen verweigern kann? Wir hatten nämlich die Idee, vor dem Kauf das Wasser anstellen zu lassen (als Anschlusskosten wurden uns da noch 120 Euro mitgeteilt) und zu schauen, ob sämtliche Leitungen dicht sind oder ob hier doch ein bisschen versteckt dicke Sanierungskosten auf uns warten. Dies wäre somit nicht mehr möglich... Gleiches befürchte ich nun beim Strom... Kann Enel den Anschluss wegen eines zu alten Sicherungskasten etc. verweigern?

Viele Grüße
Laura

 

[stammi bene]

ja ja.....
Ist dies wirklich so, dass die Wasserwerke den Anschluss wegen zu alter Leitungen verweigern kann? - JA
Und der Preis stimmt. Über die Bestimmungen kann dir die Niederlassung für deine Region Auskunft geben. siehe abbanoa.it, Neue Wasserleitungen brauchst du eh, der alte kramm ist schon weggefault seit 67, mach dir keine Hoffnung
Enel erwartet von dir keine ordentliche im Haus Installation, es muss ein ordendlicher Platz vorhanden sein, der Zähler wird eh gegen einen neuen electronischen getauscht. Falls du noch keinen Zählerkasten hast must du einen stellen und montieren. Früher ausserhalb des Gebäudes , heute dank des electronischen ableseverfahrens auch innen.
Bei beiden reicht ein kurzer anruf um genaues zu erfahren. oder eben auch enel.it.

Und zu deiner hauptfrage, frage einfach mal deinen notar,fragen kostet da nichts. und geh mal aufs catasteramt und seh die Unterlagen ein, kostet auch nix und sollte eigendlich der Makler schon längst vorgeschlagen haben.

ansonsten Forumsuche: Hauskauf Ogliastra da werden sie geholfen/informiert

 

[Beppe]

Bei der Hauptfrage bzgl. Veräußerin/Erbe ist das wie in D. Das Erbe fließt in der Regel nicht in die Gütergemeinschaft ein. Somit ist alleiniger Verkäufer der Erbe/Begünstigte. Insofern hat beim Verkauf auch nur der Erbe/Begünstigte z.B. als Alleineigentümer zu unterschreiben.

 

[Gelöschtes Mitglied 1597]

Vielen Dank euch beiden!

Zum Cataster komme ich leider erst Ende Januar/Anfang Februar, da ich dann erst wieder nach Sardinien kann. Und da muss ich dann sowieso hin, da die Einstufung von rural (A6) geändert werden muss vor dem Kauf und ich hoffe das die Verkäuferin dies bis dahin getan hat.

Einen Kasten mit Vorhängeschloss außen am Haus von Enel gibt es bereits, aber warscheinlich ist der auch veraltet und muss, das letzte Mal war das Haus vor 3 Jahren bewohnt.

Aber wie gesagt, erstmal vielen Dank euch beiden.

 

[stammi bene]

Einen Kasten mit Vorhängeschloss außen am Haus von Enel gibt es bereits, aber warscheinlich ist der auch veraltet und muss, das letzte Mal war das Haus vor 3 Jahren bewohnt.

das ist ok, dann ist das der graue plastekasten, bestens, warscheinlich ist ja sogar noch der Zähler drinn, einfach mal reinschauen, zur anmeldung dann die nummer notieren wenns der neue ist, ein bild davon gibt es auf der enel seite.

3 Jahre kein Wasser in den alten Leitungen, geh kein risiko ein und kalkuliere die Leistungen ein. Handwerker sind nicht so teuer, meist läuft das auf Festpreis, das kann den hydraulico wie in meinem Fall schon mal ärgern.

Schau dann auch gleich nach ob der Zugang/Revisionsdeckel/klappe für das Abwasser ausserhalb des Grundstückes ist (das wird teuerwenn innerhalb) oder ausserhalb(das ist billiger).

 

[Gelöschtes Mitglied 1597]

Die Klappe liegt wohl innen im Keller, gleich neben der alten Küche und dem Bad... Aber dann werd ich im Januar wohl den Hydraulico zum Kostenvoranschlag bitten ;-)