Buongiorno cari,

zuerst will ich dieses Forum loben! Ich habe es vor Kurzem entdeckt und komme nicht mehr aus dem Lesen heraus. So viele tolle Tipps und Informationen, Klasse!!!

Ich und mein Mann sind auf der Suche nach einer Immobilie an der Westküste (Provinz von Oristano) es sollte am Besten ein Haus am Meer sein. (Wenn Ihr jemanden kennt, der jemanden kennt o.ä. immer her damit ;-))

Eine Immobilie haben wir bereits entdeckt und besichtigt. Nun stellen wir uns die Frage wie man "richtig feilschen" sollte. Im Internet haben wir gelesen, dass der angegebene Preis meistens viel zu hoch ist und die Makler gerade bei ausländischen Käufern gerne was drauf schlagen. Ist es ratsam ein erstes Angebot zu machen, dass bei ca. 50%-70% des gefragten Preises liegt? Was sind eure Erfahrungen? Wer hat ein Haus gekauft und wie viel habt Ihr "herausgeschlagen" können? Was für Tipps habt ihr für uns?

Das Haus ist ca. 30 Jahre alt und recht gut gepflegt, da es im Sommer immer vermietet würde. Es würden im Innenbereich einige Renovierungsarbeiten anfallen. (Neue Stromleitung, neuer Boden, neue Küche)

(Wir haben den Katastawert der Immobile bereits angefragt.)

Freue mich auf eure Antworten und wünsche einen sonnigen Tag,

Tanti saluti

Alice

Buon giorno Alica,
ich habe euch in Unterhaltung geschrieben,

Bea2

Buon giorno alle zusammen,


auch ich muss dieses Forum loben..! Habe es vor kurzem entdeckt und bin begeistert.
War vor 2 Wochen auf der Insel ( zum ersten Mal ) und bin begeistert. Auch wenn es für einige evtl. sehr früh erscheint, werde ich mich nach einer Ferienwohnung dort umschauen. Als Favorit geht für mich die Nordküste ( zwischen Isola Rossa und Porto Torres ) ins Rennen.

Auch ich habe gelesen dass man ca. 70% des aufgerufenen Preises bieten soll. Mich würden da eure Erfahrungen interessieren.

Und wenn jemand jemanden kennt der eine Wohnung mit Meerblick verkaufen möchte ( ja, wenn ich demnächst dort häufiger Urlaub machen will, soll es mir auch gut gehen :-D ), würde ich mich über Tipps freuen....

Wünsche euch noch einen sonnigen Tag..

viele Grüße
Marzipan

Der Katasterwert hat mit dem realen Verkaufswert einer Immobilie nichts zu tun. Und "herausschlagen" u. "richtig feilschen" - wie willst Du das denn machen?

naja, denke ist schon so, dass zuerst mal vom Verkäufer ein tendentiell viel zu hoher Verkaufspreis genannt wird. Wennde da gleich drauf eingehst.... kannste machen wenn du Grosskapitalist bist. Wenns nicht ganz so egal ist ist handeln dann doch ne recht gute Idee zuweilen.

Kenn da so ne Story von einer campagna bei Bosa mit Haus drauf, der Verkäufer hatte sich nen absolut irren Preis in den Kopf gesetzt, weil er halt dann ausgesorgt haben wollte und seine Enkel dann auch noch.... dann kamen zwei Holländer an und haben das Teil tatsächlich vom Fleck weg gekauft, zu besagtem irren Preis. Seitdem bekommst du in Bosa und im Temotal eher nur noch überteuerte Grundstücke............

Und vom Gefühl wäre ich jetzt bei 80 Prozent oder so.... aber da gibts grosse Variationen, je nachdem wie reell oder überkandidelt drauf der Verkäufer ist. Und manche probierens halt mal, wenn sie dann merken dass es nicht funktioniert etwas zu einem exorbitanten Preis zu verkaufen, dann wirds interessant... mit denen gehste dann mal richtig gut was Trinken, dann könnt da schon was gehen.

ich werde es die nächsten Wochen mal beobachten. Natürlich hängt es sicherlich von der Ausgangsituation ab. D.H. einige sind schon vom Gefühl weiter überzogen als andere. Zum Glück habe ich keine Eile. Ich denke nun das man bei 70 - 80% anfangen kann und dann evtl. bei 80 - 90% landen kann. Hängt wahrscheinlich noch von einige Rahmenbedingungen ab.

Auf jeden Fall ist es schon mal gut einige Erfahrungen hier zu lesen, da kann man sich leichter die noch notwendigen Schritte vorstellen...

Den Begriff "feilschen" halte ich beim Hauskauf für nicht angebracht. Ein Haus ist ja kein Kleidungsstück das man auf dem Basar erwirbt.

Man sollte sich für einen Hauskauf richtig Zeit nehmen. Wie ist der Allgemeinzustand, d. h. gibt es einen Investitionsstau, Lage u. auch das Preisgefüge für vergleichbare Immobilien im Umkreis. Gibt es irgendwelche Eintragungen im Grundbuch (ich rede jetzt von D, bei I weiss ich es nicht).

Wenn man selbst von der Materie - sei es baulich oder rechtlich - keine Ahnung hat, sollte man unabhängigen, fachmännischen Rat einholen. Wenn diese Fakten vorliegen, kann man seine eigene Preisvorstellung darlegen.

Im Temotal, bis du doch gebunden, an ganz enge Baubestimmungen, erstens, wegen des Flusses/Wasserschutz und dann wegen der Berge
auch da muss man eine bestimmte Distanz einhalten.

Regina hatte da was ganz interessantes entdeckt.
Wir haben uns dann informiert, man hätte sogar bauen dürfen, weil es alte Fundamente gab.
Auch zu einem vernünftigen Preis!

Liebe Grüße
Bea2